עלויות המגרש + פיתוח וכו'

היי,
סתם שיהיה רשום פה באופן מפורט את העלויות כי נתקלתי בכאלה שלא ממש ידעו את המחירים ומה הם כוללים :
עלות המגרש והפיתוח הוא : כ - 345,000 ש"ח מחיר זה כולל בתוכו :
80.000 ש"ח - ובשאיפה שהמחיר לא יעלה אם נעבור את השנה הנוכחית.
130.000 ש"ח עלות פיתוח ציבורי.
30.000 ש"ח עלות פיתוח פרטי.
45.000 ש"ח תשלום לאגודת שכניה (לציין כי זהו התשלום היחידי שיהיה ב $ ביום התשלום - שער יציג), את הסכום הזה ניתן יהיה לשלם עד 10 תשלומים ...
5.000 ש"ח לעו"ד.
15.000 ש"ח לקולחי משגב.
35.000 ש"ח הוצאות ניהול ותכנון (גליל הנדסה).
-----------
340.000 ש"ח
בנוסף יהיה תשלום : להיטל השבחה (רק לאחר חתימה עם המנהל).
+ מס רכישה.
50 ש"ח תשלום חודשי לשרותי משרד החל מחודש ינואר.
לאחר מכן מהרגע שעוברים לגור יהיה תשלום חודשי קבוע של 300 ש"ח מיסים לשכניה.
כולי תקווה שלא יצוצו פתאום עוד כל מני סכומים ....
-----------
יניב רייפר

יניב,
האם אתה יודע מה הם מועדי התשלום ומה סכום התשלום בכל פעם?

ביי,
שאול

האם משהו יודע במה אנו אמורים לעמוד על מנת שמחיר הקרקע יקבע עפ"י שנה זו (80,000 שח ב-2006, כ-120,000 ש"ח ב-2007)?
האם במידה וינתנו כל אישורי הבניה לפני סיום השנה? חתימת חוזה מול המינהל לפני סיום השנה? או משהו אחר?


יוסי

ליוסי שלום
דיברתי עם איציק והוא הסביר לי שהם עושים הכל כדי שנשלם עוד השנה את ה-80000 (דמי חכירה) ואנחנו סה"כ צרכים להיות מוכנים שהוא יגיד לנו ללכת לשלם במנהל.
זאת אומרת שאין לנו מה לעשות בנידון.
יקי

לגבי גובה מחיר המגרש לחכירה כפי מה שהבנתי מאיציק הסיכון הוא מינימאלי למי שמתכנן לבנות בית עד לשטח של 160 מטר. זאת אומרת גם אם המחיר יעלה לתעריף הגבוה אנו יכולים לבחור לשלם למנהל רק עבור החלק היחסי שאנו בונים וכאשר נרצה להוסיף קומה נצטרך להשלים את המחיר המלא נכון ליום בקשת ההיתר לבניה .
אלי